خریداران خانه در هنگ کنگ برای آخرین راه اندازی املاک مسکونی جدید در آخر هفته شرکت کردند زیرا تخفیف های توسعه دهندگان ملک نگرانی ها را در مورد بالا ماندن نرخ های بهره برای مدت طولانی تری کاهش داد.
به گفته نمایندگان فروش، املاک Wheelock تا ساعت 3 بعد از ظهر، 111 آپارتمان یا دو سوم از 168 واحد پیشنهادی را در پروژه فصل پارک خود در پارک لوهاس در Tseung Kwan O فروخته است.
این فروش شامل آپارتمان های یک خوابه و دو خوابه به مساحت بین 322 تا 496 فوت مربع (46 متر مربع) با قیمت بین 4.54 میلیون دلار هنگ کنگ تا 7.70 میلیون دلار هنگ کنگ (983200 دلار آمریکا) یا میانگین 14632 دلار هنگ کنگ در هر فوت مربع پس از تخفیف بود. .
حدود 4000 نفر برای مناقصه آپارتمان ها سپرده گذاشته بودند یا حدود 24 خریدار برای هر واحد موجود. لوئی چان وینگ کیت، مدیر اجرایی بخش مسکونی در آژانس املاک Centaline، گفت که واکنش پرشور نشان می دهد که چگونه خریداران ملک هنگ کنگ با محیط نرخ بهره بالا سازگار شده اند.
او گفت: «حتی اگر فدرال رزرو ایالات متحده نرخ های بهره را کاهش ندهد در حالی که توسعه دهندگان قیمت گذاری جذاب را حفظ می کنند، معاملات باید در ماه مه و ژوئن قوی باقی بماند.
بانک مرکزی دوفاکتو هنگ کنگ سیاست پولی خود را همگام با فدرال رزرو انجام می دهد تا پیوند ارزی شهر با دلار آمریکا را که از سال 1983 برقرار بوده است، حفظ کند. به این معنی است که اگر فدرال رزرو هزینه تامین مالی را بالا نگه دارد، هنگ کنگ باید نرخ بهره را بالا نگه دارد.
پس از اینکه جروم پاول، رئیس فدرال رزرو در این هفته لحن ضعیفی را در مورد تورم ایالات متحده ابراز کرد و گفت که ممکن است “بیش از حد انتظار” طول بکشد تا تورم به هدف بازگردد، این چشم انداز ممکن است تا سپتامبر ادامه یابد، از انتظارات قبلی برای کاهش ماه ژوئن.
برخی از تحلیلگران ابراز نگرانی کرده اند که در صورت عدم تحقق کاهش نرخ در سال جاری، خریداران ممکن است در خرید خانه تردید کنند. خریداران خانه های محلی و حساس به قیمت ممکن است بیشترین آسیب را ببینند.
این مانع خریداران خانه لوهاس پارک نشد. این پروژه به طور مشترک توسط Wheelock و اپراتور مترو هنگ کنگ MTR Corporation توسعه داده شد. 1985 آپارتمان این پروژه در سه فاز با نام های 12A تا 12C موجود است. Park Seasons (12B)، که این آخر هفته به فروش می رسد، از 685 آپارتمان تشکیل شده است.
توسعه‌دهنده تاکنون 570 آپارتمان را در فاز اول پروژه لوهاس پارک یا 88 درصد از Seasons Place از زمان راه‌اندازی آن در یک ماه پیش فروخته است. این به معنای حدود 3.64 میلیارد دلار هنگ کنگ درآمد فروش است.
چان گفت که دولت محلی محیط با نرخ بالا را پیش‌بینی کرد و پیشگیرانه برخی از محدودیت‌های خرید چند دهه‌ای را برای تحریک تقاضا، به‌ویژه از سوی خریدارانی که نیاز واقعی به مالکیت داشتند، برداشت.
لغو محدودیت‌ها در اول مارس، پس از دو سال از بدترین سال‌ها برای معاملات از سال 1996، دوباره معاملات ملکی را در سال جاری شعله‌ور کرد. طبق پیش بینی میدلند املاک، در سال جاری 18000 خانه جدید می توانند خریدار پیدا کنند که 28 درصد بیشتر از برآورد قبلی 14000 واحدی بود.